本文目录一览：
- 〖壹〗、北京银行小巨人如何查看房产估值
- 〖贰〗、银行估价房产的平台
- 〖叁〗、三个办法自行评估你的房子值多少钱
- 〖肆〗、房子估值怎么算
北京银行小巨人如何查看房产估值
〖壹〗、第一步：进入首页打开北京银行小巨人APP（版本10），点击界面底部的【首页】图标，等待系统跳转至主页面。第二步：打开全部应用在首页界面中，找到并点击【全部应用】图标，系统将跳转至功能列表页面。
〖贰〗、第一步：进入首页打开北京银行小巨人APP（版本0.0），在初始界面选择【首页】并点击进入。第二步：打开全部应用在首页跳转后的界面中，找到并选择【全部应用】选项，点击进入功能列表页面。
〖叁〗、第一步：进入首页打开北京银行小巨人APP（版本0），在界面中选择【首页】并点击。第二步：打开全部应用在首页中，找到并点击【全部应用】选项，进入功能列表页面。第三步：使用贷款计算器在功能列表中，选择【贷款计算器】并点击进入，即可查看或使用该工具进行贷款相关计算。
〖肆〗、第一步：进入首页打开北京银行小巨人APP（版本5），在初始界面选择底部导航栏的【首页】选项并点击进入。第二步：打开全部应用在首页跳转后的界面中，找到并点击【全部应用】按钮。该选项通常位于页面中部或顶部功能区，点击后会展开完整的应用列表。
〖伍〗、通过北京银行小巨人APP查看贷款意向登记的步骤如下：第一步：进入首页打开北京银行小巨人APP（版本8），在初始界面选择底部导航栏的【首页】选项并点击进入。第二步：进入全部应用在首页跳转后的界面中，找到并点击【全部应用】按钮。该选项通常位于页面中部或顶部功能区，点击后将展示所有可用服务。
银行估价房产的平台
银行估价房产的平台主要有快评、VQ、云估价、华兴app或小程序、交通银行二维码评估、招商银行评估、中国银行评估、小资家评估。具体介绍如下：快评：作为互联网 + 评估的专业服务平台，它专注于为二手房按揭、抵押贷款等业务提供全过程线上评估服务。
司法拍卖平台（主流渠道） 淘宝网司法拍卖平台：这是银行处置抵押房产最常用的平台之一，相关资料指出，银行通过法院强制执行后，会将房产挂在该平台公开拍卖，竞买人可在线报名参与，流程公开透明。
司法拍卖类平台 淘宝司法拍卖（淘宝法拍）：这是银行处置抵押房产最常用的平台之一，因法院委托拍卖的房产（含银行申请执行的抵押房）多在此发布，用户可直接参与竞拍，房源涵盖住宅、商铺、写字楼等。
银行主要通过阿里资产、京东资产等第三方竞价转让平台直接卖房，部分银行也可能通过自有渠道或合作平台处置房产核心卖房平台 阿里资产平台 设有专门的“银行直供”房产栏目，2025年11月1日至11日开拍的银行直供房产较去年同期增长27%，较上月同期增长78%。
专业拍卖/房产平台 司法拍卖平台： 淘宝司法拍卖：全国法院及银行处置房产的主要平台之一，房源标注“银行抵押”“金融机构处置”等，需通过拍卖流程竞价，价格可能低于市场价，但需注意房屋瑕疵（如租赁、欠费等）。
三个办法自行评估你的房子值多少钱
〖壹〗、要自行评估房子的价值，可以采用以下三种办法，这些方法结合了线上工具和一定的市场分析，能够帮助你初步了解房产的市场价值。 使用贝壳找房进行估值 操作步骤：打开微信，点击右下角的“我”，进入“服务”选项，然后找到并点击“贝壳找房”。
〖贰〗、通过中介进行估价：房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。
〖叁〗、离婚时农村的房子估价，可通过自行商定、专业机构评估、参照市场行情或法院指定评估机构等方式进行。具体如下：协议双方自行商定房价：如果离婚双方能够就农村房屋的价值达成一致意见，自行商定房价是最为简易便捷的方式。
〖肆〗、一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为4%左右。
〖伍〗、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把上述这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。
〖陆〗、如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。多交首付 如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。
房子估值怎么算
〖壹〗、公式为：房屋估值=重置价值×建筑面积×新旧程度比率。
〖贰〗、按照通常的情况来看，我们目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。 楼层 所在楼层不同，价格自然也不一样。将二层视为基准，六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而四层则加3%。
〖叁〗、房子贷款抵押的估值主要通过市场比较法、成本法、收益法确定，同时房产自身和周边环境因素也会影响评估价格。市场比较法：这是较为常用且能较好反映房产当前市场价值的方法。评估人员会选取与待评估房产在区位、用途、建筑结构等方面相似的近期交易案例。
〖肆〗、权益价值法（NAV法，也称净资产法）计算逻辑：内在价值=销售面积（未来可售建筑面积）×平均售价（未来价格）×净利率（未来净利率水平）×折现因子（相当于除以1+企业融资成本的2-3次方，因为房子要2-3年后确认收入）+目前归属于母公司的股东权益。投资判断：若内在价值股票市值，则存在投资价值。
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